__잇집, 직거래 매물 탐색부터 계약까지 AI와 함께하는 안전한 부동산 플랫폼 (🔗 https://itzeep.ariogi.kr/)

🏆 [KB] IT's Your Life 최종 프로젝트 경진대회 <최우수상> _2025.08.21

2025년 7월 ~ 2025년 8월 (약 6주)

이은미 (팀장)	김규석	이동재	이유민	정성엽	황선주
minnieming	data0gyus	leeedongjaee	Whatdoyumin	MeongW	seonju21

• 문제 인식

  최근 전세사기 피해자는 약 2만 7천 명이며, 7월 한 달 동안 약 3만 명이 피해를 입었습니다. 특히 부동산 계약 경험이 적은 20~30대 청년층은 전세 사기의 75%를 차지했습니다. 저희는 이 사회초년생에 집중하여 프로젝트를 기획하게 되었습니다.

• 해결 방향

  이러한 문제의식을 바탕으로, 안전한 부동산 거래를 돕는 가이드 서비스가 필요하다고 생각했습니다. 단순히 사기 위험성을 알리는 것에 그치지 않고, 믿을 수 있는 환경에서 사용자가 거래 전 과정을 안전하게 진행할 수 있도록 하는 것이 목표였습니다.

  이를 위해, • 3중 인증을 통해 안전한 직거래 환경을 만들고, • 매물의 사기 위험도를 AI로 분석하며, • AI 기반 계약서 작성 보조 기능으로 신뢰성과 효율성을 강화했습니다.

• 🔐 3중 인증 – 매물 등록 시 본인 인증, 계약 당일 임대인 재인증, 등기부등본 소유자 대조를 통해 사람·서류·매물 3단계 검증
• 🧠 AI 사기 위험도 분석 – 매물 정보와 등기부등본·건축물대장 데이터를 기반으로 위험도를 측정해 사전 예방
• 📄 AI 계약서 작성 보조 – AI 어시스턴트와 함께 4단계 계약 프로세스를 진행하며 임대인·임차인 모두에게 안전 가이드를 제공

AI와 함께 더 똑똑하고 안전한 부동산 거래를 제공하는 것, 그것이 잇집의 목표입니다.

- Vue3.js
- Tailwind
- Pinia
- Eslint
- Prettier

- FCM
- MongoDB
- Mybatis
- Spring MVC
- Spring Security
- MySQL
- Redis
- JWT
- STOMP

- Nginx
- Gradle
- GHCR
- AWS EC2
- Git Action
- Docker
- Docker Compose

- Google Vision OCR
- PyMuPDF
- Gemini
- LangChain
- ChromaDB
- SQLite3

사용자는 본인 인증된 보증 매물을 조회합니다.

• 매물 등록 시, 사용자는 주민등록증 진위 여부를 확인 후 등록을 완료할 수 있습니다.
• 직거래 매물 조회 시 즐겨찾기 기능을 제공합니다.

사용자는 등기부등본과 건축물대장을 업로드하여 사기위험도 AI 분석 결과를 확인합니다.

• 등록된 매물 혹은 미등록 매물을 선택할 수 있습니다.
• 업로드한 등기부등본과 건축물대장은 OCR 추출되어 정보를 확인하고 수정할 수 있습니다.
• 분석이 완료되면 해당 매물에 대한 안전 / 주의 / 위험 결과와 4가지 카테고리 근거를 확인할 수 있습니다.

사용자는 다른 사용자와 채팅할 수 있으며, 실시간 알림으로 표시됩니다.

• 매물 상세, 사기위험도 분석 결과 페이지 버튼을 통해 해당 매물에 대한 채팅을 보낼 수 있습니다.
• 채팅에서는 일반 텍스트를 포함하여 파일, 사진, 동영상을 전송할 수 있습니다.
• 매 채팅 내용은 토스트 알림과 모달을 통해 확인할 수 있습니다.

사용자는 계약서 채팅 전, 본인인증 후 AI 특약 생성에 참고될 사전 조사 내용을 입력합니다.

• 임차인, 임대인 모두 본인인증 완료 후 사전 조사가 가능합니다.
• 임차인은 사기 위험을 보호받을 수 있는 보증 보험 가입, 금액 조정 제안, 보수 계획 등 조건을 입력합니다.
• 임대인은 근저당 설정, 비품 수리 책임, 위약금 조건 등 계약 조건을 설정합니다.
• 임대인의 경우 미리 작성된 계약서가 있을 시 업로드하여 OCR 추출 후 등록할 수 있습니다.
• 임대인까지 사전 조사가 완료되면 AI와 함께하는 계약서 작성으로 이동합니다.

사용자는 1단계에서 정보를 확인 후 수락·거절을 선택하고 2단계에서 계약 금액을 조율합니다.

• 1단계에서 오른쪽에는 계약서 내용이 표시되고, 왼쪽 AI 계약 채팅을 통해 수락·거절을 선택합니다.
• 두 사람이 모두 수락할 경우 2단계 (금액 조율) 단계로 넘어갑니다.
• 2단계에서는 자유로운 대화 후 임대인이 변경 금액을 작성 후 요청하면, 임차인이 수락·거절을 선택할 수 있습니다.
• 임차인이 수락할 경우 3단계 (특약 조율) 단계로 넘어갑니다.

사용자는 3단계에서 AI가 생성한 특약을 자신의 위험성을 줄이며 조율하고, 4단계에서 적법성을 검토합니다.

• 3단계: 오른쪽에 AI가 추출한 특약과 각 조항의 안심/주의 판단 근거가 표시됩니다.
• 임대인·임차인은 이를 참고해 특약을 수락/거절하며, 거절 시 자율 채팅 기반으로 AI에 재수정 요청(최대 3회) 가능합니다.
• 최종 특약 확정은 임대인이 요청하고 임차인이 수락하면 완료됩니다.
• 4단계: 오른쪽에 최종 계약서, 왼쪽 채팅에 주택임대차보호법 기반 적법성 검토 결과가 표시됩니다.
• 필요 시 수정·삭제 요청 가능하며, 임대인 요청 → 임차인 수락 시 확정됩니다.
• 임대인이 최종 계약서 확정 요청 후 임차인이 수락하면 계약서 내보내기 단계로 넘어갑니다.

사용자는 확정된 계약서에 서명 후 최종 계약서를 완성하고 미리보기 및 다운로드가 가능합니다.

• 확정된 계약서를 미리보기로 확인할 수 있습니다.
• 임대인/임차인 각각 필요한 서명을 작성하고, 상대방의 작성을 대기합니다.
• 두 사람이 모두 서명을 완료하면 서명이 포함된 PDF가 생성되며, 다운로드 시 생년월일 기반 암호화가 적용됩니다.
• 계약 완료 후에는 사후 처리 안내도 제공합니다.

1. AI가 계약서의 특약을 분석해 주의가 필요한 조항을 표시하고 사용자가 쉽게 이해할 수 있도록 안내합니다.
2. 등기부등본과 건축물대장 정보를 분석해 핵심 위험 요소를 조기에 파악하고 사기 가능성을 사전에 차단합니다.
3. 본인 인증과 임대인 재인증, 등기부 소유자 대조를 통해 사람·서류·매물의 3중 검증으로 거래 신뢰도를 높입니다.
4. 직거래 플랫폼을 통해 불필요한 비용을 줄이고 사용자 간 직접 연결로 안전하고 투명한 거래 문화를 만듭니다.

🔗 시연 영상: https://youtu.be/8z86Zkmgo9o